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雄安掛牌出讓首宗土地"城鎮住宅"部分建設人才公寓

2019年10月12日 01:50來源:未知手機版

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雄安新區首宗公開招拍掛土地項目露出“真容”。

10月10日,雄安新區容城縣自然資源局發布了《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》(以下簡稱《公告》),以公開出讓方式出讓雄安容東片區XARD-0001宗地。

根據《公告》,該幅地塊為“雄安商務服務中心項目”,規劃包括會展中心、商務辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能,用地面積約21萬平米,規劃地上建筑面積約58萬平方米,地下建筑面積約31萬平方米。

2019年是雄安新區總體規劃落地實施的開局之年,也是新區全面建設之年。據新華社報道,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正10月9日到河北雄安新區調研并召開雄安新區規劃建設現場辦公會時指出,今年是雄安新區從以規劃為中心向以建設為中心的轉換年,新區建設起步良好、進展順利,值得充分肯定。

根據部署,2019年雄安新區將全力抓好征遷安置、容東片區和高鐵站片區建設、啟動區建設等十大工程。雄安商務服務中心項目建成后,將會有力補充新區近期急需的各項商務服務配套功能,更好的為下階段全面啟動容東片區、啟動區建設提供支撐。

時代周報記者注意到,該幅地塊土地用途涉及商業、文化設施、城鎮住宅,特別“城鎮住宅”的用途尤其引人注目。對此,“雄安發布”解釋指出,掛牌宗地涉及住宅部分為公寓,公寓采用“專家公寓+服務式公寓”的組合方式,主要面向中長期進駐新區辦公的各類人才。

合碩機構首席分析師郭毅在接受時代周報記者采訪時表示:“該地塊城鎮住宅部分為面向區內人才的人才公寓,并非傳統住宅概念。”

在雄安建設設計之初,大規模商品房開發就被“明令禁止”。今年1月,中共中央國務發布《關于支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》,其中也明確指出,雄安新區嚴禁大規模開發商業房地產。

“雄安從設計之初,就已經明確摒棄了傳統房地產開發和經營的模式,而是打造‘房住不炒’、以住房保障為主的全新房地產體系。在這種設計下,未來雄安出讓的住宅用地,將以共有產權住宅、租賃住宅為主,它可以配租、配住,但并不具備產權交易的商業屬性。本次掛牌土地的住宅部分也是用于建設人才公寓,符合雄安此前的設計和定位。”郭毅進一步解釋。

“另外,從整幅地塊的情況來看,該地塊總用地面積約22萬平方米、容積率2.7,預計將以商業、辦公為主,基本沒有炒作空間。” 諸葛找房數據研究中心分析師岳蒙蒙進一步指出。

不過,作為雄安新區公開出讓的首宗土地,關注度依舊頗高。根據招標公告,申請競買的申請人可于2019年10月11日至2019年11月8日,到河北雄安新區政務服務中心公共資源交易服務區提交競買申請。提交競買申請前,競買申請人應先交納競買保證金15億元。此外,該宗地塊不接受聯合競買。

“這幅地塊地上和地下的建筑面積合計已達約90萬平米。15億元的保證金相對于90萬平米的建筑面積,并不能算多。”中原地產首席分析師張大偉表示。

時代周報記者查閱北京市規劃和自然資源委員會近期土地出讓公告得知,以北京經濟技術開發區路東區E9R3、E9R4地塊R2二類居住用地為例,其建筑面積為15萬平米,要求競買保證金為8.5億元。與此相比,雄安90萬平米項目的保證金的確不算高。

“但預計參與的企業數量有限,并且以國企和央企為主。主要是因為雄安區域性質特殊,國企和央企參與的機會和可能性都更大一些。”張大偉認為。

資料顯示,雖然雄安新區已經切斷了傳統商品房開發基因,但也已有萬科、綠地、中海、華潤等房企“落戶”雄安,主要從事基礎設施建設、行業研究和居住生活服務。

雄安新區大規模城市開發建設進入實施階段

10月10日,雄安新區容城縣自然資源局發布了《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》,以公開出讓方式供應項目用地。這標志著雄安新區大規模城市開發建設進入實施階段。

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